江蘇省修訂版《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布 標(biāo)準(zhǔn)將于2021年7月1日實施
2020年12月30日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布，這是新冠肺炎疫情發(fā)生后，針對住宅設(shè)計暴露出來的短板及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中群眾反映強烈的突出問題，全國首部完成修訂的住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。修訂后的標(biāo)準(zhǔn)重點從安全健康、全齡友好、智能智慧、應(yīng)急防控等四個方面對相應(yīng)的技術(shù)條款進(jìn)行了再完善、再優(yōu)化、再提升。
在安全健康方面，要求住宅設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，以提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。提倡采用后排式同層排水系統(tǒng)，以解決衛(wèi)生間返臭、滲漏、維修難等突出問題。要求生活飲用水水池（箱）設(shè)置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測裝置或預(yù)留安裝水質(zhì)在線監(jiān)測裝置條件，以確保生活用水安全。
在全齡友好方面，聚焦老人和兒童兩大群體，要求進(jìn)行適老化設(shè)計和無障礙設(shè)計。在電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)中，提高擔(dān)架電梯設(shè)置要求，便于居家養(yǎng)老和急救救護(hù)。明確設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，以適應(yīng)老齡化社會發(fā)展的需要。要求住區(qū)設(shè)置兼顧不同年齡段人群的活動場地，打造全齡友好住區(qū)。
在智能智慧方面，提倡非接觸式智慧通行，新增設(shè)置智慧家居系統(tǒng)、智能信報箱等設(shè)施的要求，全面提升住宅數(shù)字化、信息化應(yīng)用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術(shù)留下融合的接口。
在應(yīng)急防控方面，要求利用物業(yè)管理用房或地下車庫等部位合理設(shè)計應(yīng)急、防災(zāi)物資用房、空間或設(shè)施，加強管井橋架防火封堵和超高層住宅防火分隔，增強住區(qū)應(yīng)對災(zāi)害能力。
標(biāo)準(zhǔn)共有強制性條文55條，必須嚴(yán)格執(zhí)行。其中49條引用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強制性條文，新增的6條是在借鑒國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款的基礎(chǔ)上結(jié)合江蘇實際制定，涉及電梯設(shè)置、采光、隔聲、防火、消防救援等要求：新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10m時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求；臥室、書房、起居室（廳）、廚房采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1.1/7；管道井、水泵房、風(fēng)機房、電梯機房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機、電梯電動機應(yīng)采取減振、降噪措施；住宅的屋面、地面、外墻、外窗、電梯井道口應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)或井道內(nèi)的措施；建筑和井道內(nèi)的電纜橋架等在穿越樓板、防火墻、井道墻處，應(yīng)采用防火封堵材料封堵。
建筑高度大于100m的高層住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層（間），且應(yīng)符合下列規(guī)定：第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應(yīng)大于50m，不應(yīng)低于24m，兩個避難層（間）之間的高度不應(yīng)超過50m。避難間與避難區(qū)應(yīng)設(shè)在消防登高操作場地一側(cè)；避難層（間）的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計避難人數(shù)避難的要求，并應(yīng)按 5 人/ m2計算，且使用面積不應(yīng)小于50 m2；避難區(qū)的凈高不應(yīng)低于2.20m；避難層（間）上下窗檻墻的高度不應(yīng)低于1.20 m；避難間應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h且無門窗洞口的防火墻與住宅部分完全分隔。避難區(qū)與相鄰住宅外墻開口部位的水平間距不應(yīng)小于2.00m，內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)的窗口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于4.00m。
國內(nèi)知名專家對修訂后的標(biāo)準(zhǔn)給予了高度評價。中國工程院院士、深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司總建筑師孟建民認(rèn)為，江蘇為應(yīng)對新冠肺炎疫情，保障人民群眾生命健康安全，在國內(nèi)率先啟動了《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》修編，科學(xué)破解新形勢下住宅設(shè)計、使用中的難題，具有前瞻性，在全國開了好頭，非常值得肯定。具體章節(jié)中增加了“安全健康”等章節(jié)，體現(xiàn)了以人為本、生命至上的理念。
標(biāo)準(zhǔn)將于2021年7月1日實施。屆時，必將大大提高江蘇住宅設(shè)計和建設(shè)水平，滿足人民日益增長的美好生活需要，推動江蘇從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。
